一、什麼情況屬於二套房的情況?
二套房認定標準有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房。
1、認房：看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記資訊。
2、認貸：看買家在銀行徵信系統裡是否已經登記有貸款買房的資訊。
3、認房又認貸：以家庭為單位，既看名下是否有房產，也看貸款情況。
①既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;
②名下有一套房產，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。
注：首套房、二套房認定標準都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。
4、認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。
①名下無房產，購房算首套房;
②名下有一套房產，再次購房算二套房。
5、認貸不認房：以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。
①貸款已結清，再次購房算首套房;
②貸款未結清，再次購房算二套房。
二、什麼情況不屬於二套房
1、首套房是全款購買的，申請貸款買房的時候不屬於二套房。
2、買過的房子屬於商住公寓，並不是住宅，再買房貸款不屬於二套房。
3、首套房是小產權房，買第二套住宅仍可以算首套，不屬於二套房。
4、有安置房，但是沒進行備案，這種情況下貸款買房也不屬於二套房。
5、擁有農房，自建房，申請貸款買房的時候不屬於二套房。
6、已有房子沒有房產證，這種情況與小產權房相似，再買房的時候也不算二套房。
7、父母有房，孩子成年後買房，不屬於二套房。
8、婚前婚後的房產，婚前任何一方的房產，已經結清貸款，婚後以夫妻名義再次買房也算首套房，同時現在調控限制，為了避免一些炒房者，夫妻離婚，需要等兩年買房，才能算首套房。
9、房產在外地，本地沒有。比如一些三四線城市有房子的，並且沒有貸款，這種拆遷戶比較多，通常名下有好幾套房產，但是在一二線城市沒有，那麼買一二線城市的房子也算首套房。
10、買過房子，賣掉了。買過房子，但是後來又賣了，通過當地的房管局查不到房產的資訊，那麼這時候再貸款，也算首套房。
不屬於第二套房的情況包括父母有房，孩子成年後買房，不屬於二套房，首套房是小產權房，買第二套住宅仍可以算首套，不屬於二套房，首套房是全款購買的，申請貸款買房的時候不屬於二套房，擁有農房，自建房，申請貸款買房的時候不屬於二套房。
