一、已網籤待備案的房屋權屬限制房產是什麼意思?
房屋網籤，是指購房人和銷售物件簽訂合同後到房產管理部門進行備案，房產管理部門將交易資訊公佈在網上並簽發網籤號。任何個人、單位或集體均能通過網際網路查詢到該次房產交易資訊。房屋網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止開發商或房屋中介將房屋一房多賣。
房屋備案，就是房地產管理部門為了規範房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，並進行審查，並對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。
網籤和備案有著本質的區別，網籤只是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。
而備案是根據我國建設部所頒發的<城市商品房預售管理辦法>第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，但我們要注意的是網籤是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
二、房子網籤跟備案區別是什麼？
1、性質不一樣。房子網籤和備案的區別是網籤只是房地產管理部門為了規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。備案根據相關的規定：商品房預售實行許可證制度，開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
2、網籤和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，但要注意的是網籤不具有備案的法律效力，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
3、辦理的時間不一樣。網籤是在開發商已經取得了預售證，同時購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之後完成的。而備案是在簽約之日起的30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。通常備案以網籤為前提，只有備案後房屋買賣才算是正式生效。
4、辦理流程不一樣。網籤流程是：選定網籤時間、準備網籤資料、確認網籤條款、完成網籤。而備案流程是：合同備案、稽核、取得備案號、打印合同文本、雙方簽字蓋章、完成備案。
買房子時不僅要籤合同，簽完合同還要進行網籤，購房者購買的房屋最終實現合法存在，要經過網籤和備案兩個流程。網籤是一種行政管理行為。備案則是實現法律效力的一種方式。備案是以網籤為前提，只有到房地產交易中心登記備案後房屋買賣合同才算是正式生效。所以經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。
