回到農村可以發現，農村的房屋不再是以前那種單調沒有特色的平民房屋，而是一些高至五六層的樓房。因為農村的土地資源豐富，所以很多人利用這個資源建起了樓房，很多樓房建好了都會進行出租和售賣。那麼農村房屋買賣的手續是怎樣的呢?下面我們來了解一下。
農村房屋買賣的手續是怎樣的
買賣雙方在簽訂房屋買賣協議以後,應當首先到當地司法公證部門進行公證;之後,買方應該到當地財政所繳納3%的房契稅;
然後,雙方到當地房管所申請辦理房屋產權變更登記手續。房管部門根據當事人協議書內容,稽核後進行定案登記並實行公告,30天之內房屋產權無異議的,變更房屋產權登記。在辦理產權變更過程中,需繳納一定手續費。根據國家發展計劃委員會建設部檔案計價格(2002)121號檔案關於規範住房交易手續費有關問題的通知規定:在辦理住房交易手續過程中,住房轉讓手續費收費按住房建築面積收取。
收費標準為:新建商品住房每平方米3元,存量住房每平方米6元。新建商品房轉讓手續費由轉讓方承擔,經濟適用房減半計收;存量住房轉讓手續費由轉讓雙方各承擔50%。通知另規定:住房交易手續費屬經營服務性收費,由經批准建立的房地產交易中心提供交易服務,辦理交易手續時收取,其他任何部門、單位不得平調、扣繳、提留。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第60條第3款規定:房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。因此,在變更房屋所有權登記後,還應到當地土地管理部門辦理土地使用權變更登記。若是1992年以後修建的住宅房,除變更土地證外,還應到當地建設局城鄉建設管理辦變更建設工程規劃許可證和建設用地規劃證等相關手續,交取房屋造價1%—2%的手續費。
房屋的用途就是用來居住的，特別是一些新人準備結婚都會添置新房。從上面的內容，我們瞭解了農村房屋買賣手續。現在有很多年輕人雖然都在城市打工，但是城市的房價都不是普通人可以買得起的。但是俗話說：有房才有家。所以農村買房已經是很多人的優先選擇了。
