二手房買賣在生活中是經常發生的房屋買賣行為，在二手房買賣中會發生很多糾紛，在不得以的時候，我們不得不選擇撤銷網籤合同達到解約的目的，那麼網籤二手房的撤銷條件是什麼了?為了防範一些風險對於二手房買賣合同中的違約金怎麼計算?下文中小編為你做詳細介紹。
一、網籤二手房買賣合同撤銷條件
已在網上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同資訊：
(一)因房地產開發企業工作人員失誤，將購房人資訊錄入錯誤，需要更正合同資訊的(提交錯誤內容及更改說明);
(二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人資訊的(提交戶口本、身份證);
(三)開發企業與購房者之間因某方違約而發生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明);
(四)房屋交付公告自公佈之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在嚴重問題，經有關部門認定，需解除合同的(提交由質量監督部門出具的質量鑑定報告)。
(五)購房者辦理貸款手續未獲批准，合同無法繼續履行並承擔違約責任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明);
(六)購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級以上公立醫院相關證明);
(七)商品房交付後，實測建築面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的(提交測繪機構的房屋測繪報告);
(八)法律法規規定的其它情形(寫明具體內容並提交相關證據)。
兩人以上共同購買，都同意了才能改
通知明確指出，網籤合同中載明兩個以上共同購買人的，應提供共同購買人同意撤銷或變更合同的書面承諾。當事人確實無法到場的，應提供相關證明或公證部門的公證文書。
二、違約金如何計算
違約金應占合同總金額的多大比例 在中介提供的很多關於房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20%。很多人以為違約金最多隻能約定為20%，其實純屬誤讀。我國的《擔保法》中規定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金並不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意願協商確定。
一方延遲履行合同，對方是否可以主張全額違約金 二手房買賣合同通常會約定一種“滯納金”，主要是指延遲履行合同義務時，違約方需支付的;另一種是違約金，通常指一方違約導致合同無法繼續履行時，違約方需支付給守約方的。但有時由於合同文字不嚴謹或對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用情況，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或更高額的違約金，這其實是得不到法律支援的。只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，違約方才承擔此部分違約金。如果合同繼續履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。
違約金的執行是否應嚴格按照合同約定執行 違約金可由買賣雙方依據自己的意願協商確定，但如果發生糾紛，並不一定能完全按照約定的數額執行。因為我國《民法典合同編》規定的違約責任是一種補償，只是彌補守約方的損失，而不是懲罰性的違約金。因此，如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。
二手房網籤其實也就是在二手房交易過程中，需要進行網上的登記備案，這樣一來其實可以在一定程度上保障購房者的合法利益。至於網籤二手房的過程中，也是需要買賣雙方積極配合的，畢竟需要提交一定的材料才行。而要是你在這方面還有疑問的話，可以直接來電諮詢我們的專業律師。
