北京退房違約金糾紛訴訟律師費怎麼計算？

一、北京退房違約金糾紛訴訟律師費怎麼計算?

1、退房官司的律師費用不是法定的，律師收費和以下因素相關：

(一)耗費的工作時間

(二)法律事務的難易程度

(三)辦理法律事務所需律師人數和承辦律師的業務能力

(四)委託人的承受能力和所在地社會經濟發展狀況

(五)律師可能承擔的風險和責任

(六)律師的社會信譽和工作水平

(七)辦理案件所需的其他必要成本支出。

2、《中華人民共和國律師法》第三條

律師執業必須遵守憲法和法律，恪守律師職業道德和執業紀律。律師執業必須以事實為根據，以法律為準繩。律師執業應當接受國家、社會和當事人的監督。律師依法執業受法律保護，任何組織和個人不得侵害律師的合法權益。

二、北京開發商違約應該怎麼退房?

1、訂金(定金或認購金)階段。當北京購房者已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。

2、已籤合同未做預售登記階段。這種情況下如果一方想退房首先要與對方協商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協議。

3、已做預售登記階段。買賣雙方已到北京房地產主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協議。

4、入住階段。在北京房屋竣工後，購房者已辦理了入住手續，交了政府部門應收的稅費之後，但房產證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣方違約。

5、房產證辦理完畢階段。房產證辦理完畢之後，房屋的產權已完成了轉移，除非合同裡有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。

當遇到退房這種問題時，可能就會容易出現糾紛，不管是開發商的問題還是買家的問題，總會有協商不到一起的時候，因為這個涉及到的金額不是一點點，哪怕是違約金，也是一大筆錢，所以協商不好就很容易引發官司，而在北京請律師打類似的官司，律師費肯定是不便宜的。