一、二手房合同簽了能更改嗎
二手房合同簽了能改,只要簽訂合同的當事人能夠協商一致就可以改;如果沒有協商一致的,一方不得擅自更改合同的內容,否則更改的內容將無效,仍然要按照原合同的內容履行。
《民法典》第五百四十三條
當事人協商一致,可以變更合同。
二、二手房買賣的合同有效嗎
二手房買賣合同依法成立即有效。買賣雙方應當意思表示自願真實、具有相應的民事行為能力;買賣關係的成立不得違背公序良俗、買賣合同內容不得違反法律強制性規定。
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言,是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
二手房買賣的手續是:簽訂買賣合同,交付首付款;買賣雙方到房管局申請房產轉移登記,到相關稅區域性門交納各類稅費;取得房產估價及稅費明細,確認完稅領取過戶回執。
二手房居住權年限最長為居住權人的終身,具體期限可由房屋所有人和居住權人協商確定,在居住權合同中共同約定居住權的期限,對居住權期限沒有作出明確規定的可以推定為至居住權人死亡止。
購買二手房與新房有以下區別:
一是產權來源不同。二手房產權原歸屬自然人、企業或其它組織;新房原歸屬開發建設單位。
二是房屋狀態不同。二手房大多是現房;新房大多是期房。
三是購買程式不同。購買二手房是先簽約再核查資格,購房資格由視窗工作人員輸入買方家庭資訊等待結果;新房是先核查資格再簽約,購房資格由開發商銷售人員輸入買方家庭資訊等待結果。
四是提交資料不同。二手房需提交買賣雙方身份證明、婚姻狀況證明等資料;新房只需提交買方身份證明、婚姻狀況證明等資料。
五是繳納稅費不同。二手房涉稅較多有(八種):契稅、營業稅及附加、個人所得稅、土地增值、稅、印花稅、土地收益金、登記費、交易手續費;新房涉稅較少有(五種):契稅、印花稅、商品房住宅專項維修資金、登記費、交易手續費。
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
希望通過上面文章中的法律知識,應該已經幫助您解決二手房合同簽了能更改嗎相關的法律問題了。其實生活中處處都存在著法律方面的問題,所以我們應該多瞭解一些法律知識,這樣就能避免在遇到法律問題時不知道如何去解決了。看完上文內容如果您的問題仍未得到解答,可以點選下方“立即諮詢”按鈕線上諮詢專業律師。
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