一、租賃合同備案要花多長時間
申請房屋租賃合同備案後，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案。《商品房屋租賃管理辦法》第十四條房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委託他人辦理房屋租賃登記備案。第十六條對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：
（一）申請人提交的申請材料齊全並且符合法定形式；
（二）出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致；
（三）不屬於本辦法第六條規定不得出租的房屋。申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。
二、不能進行出租的房屋
1、沒有《屋所有權證》的。
沒有房屋所有權證，一種可能是房屋權屬不清，如果產生爭議，會殃及承租人；
別一種是即使房屋權屬清楚，但承租人無從瞭解出租房屋者是不是房屋所有權人，有無出租房屋的權利。
2、被司法、行政機關查封的房屋，或是行使房地產權利時受到一定限制的房屋。
這類房屋，有的是有權屬糾紛的，有的是因房屋所有人負債甚至有違法行為的，因而這類房屋有可能被司法機關判歸他人所有，也有可能被拍賣。
還有一些房屋在行使權利時受到一定限制，如已經抵押的房屋，必須經抵押權人同意才能出租，否則，租賃行為是不合法的。
3、共有房屋未經共有人同意。
共有房屋權利應當共同地行使權利和義務，沒有共有人同意，就不能訂立有效、合法的租賃合同。
4、違法建設的房屋。
違法建設的房屋無法領取房屋所有權證，對於影響都市計畫、市容或他人的違法建設，還將被責令拆除。
違法建設的房屋對使用人的安全使用也沒有保障。
通過上述分析知道，依據《商品房屋租賃管理辦法》的規定，申請材料符合條件的，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。
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