一、一房多賣的權屬問題怎麼解決?
1、在一房二賣中，出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後，對後買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶登記手續的情形。
在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在後的合同已經履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權。此時，前後兩個買受人享有的請求權性質是不同的。後買受人因其債權已得到滿足，已經是該房屋的所有權人，故其享有的是基於對該房屋所有權上產生的物權請求權。前買受人享有的是基於房屋買賣合同產生的債權請求權，該債權請求權係一種對出賣人的請求給付，尤其是受領其給付的權利，對買賣標的物本身無直接支配及排他的效力。即使其已佔有買賣標的物，因該房屋所有權已經登記移轉於後買受人，故其對該房屋的佔有即喪失法律上的基礎，構成無權佔有，應負返還房屋的義務。
2、在一房二賣中，出賣人將房屋售與前買受人並辦理了產權過戶登記之後，又與後買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同的情形。
此時，由於房屋產權已經過戶，出賣人已非房屋所有權人，出賣人系出賣他人之物。“出賣的標的物，應當屬於出賣人所有或者出賣人有權處分。”不屬於出賣人所有且出賣人無處分權的物，不構成買賣合同的標的物。
二、處理一房二賣糾紛怎麼處理
1、商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
2、買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支援。
3、在一房二賣中，預售合同登記的，具有對抗其他買受人的效力。
一房多賣的行為是屬於違法的行為，需要按照該行為的情況對房屋的權屬進行劃分，如果產生一房多賣的糾紛，可以向法院提起訴訟，請求法院對房屋的權屬進行劃分，如果房屋產權已經過戶，出賣人已非房屋所有權人，出賣人買賣的不是屬於自己的物品。
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