如何辨別小產權房

從其性質上分析，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發的，通俗地說小產權房並不能取得不動產登記機關發放的《房屋所有權證》，這也是區別小產權房與商品房的最主要特徵。
商品房必須具備《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》等五證,消費者在購買房屋時，應當要求房地產開發企業出示其所出售的房屋的五證，如果具備，就不必擔心所購房屋的產權性質了。