一、民法典不需中介房屋買賣如何過戶
沒有經過房屋中介買賣房屋的，簽訂房屋買賣合同後，買受人要在10天內繳納契稅，取得完稅憑證後，申請辦理房屋過戶登記。《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
（一）國有土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；
（三）房屋買賣；
（四）房屋贈與；
（五）房屋交換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。第十一條納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的檔案材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。
二、購房定金合同糾紛怎麼處理
1、確認協議的效力，如果合同無效，購房者可以要求售房者全數返還其所支付的定金，所以要確定好協議的效力。
比如沒有經濟適用房購買資格的人購買未滿五年的經濟適用房，這樣的協議就屬於無效協議，一旦發生糾紛，售房者就需要返還定金。
2、確認協議的內容，確認協議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協議之日起一年之內請求人民法院撤銷，在協議撤銷後，定金應該全部返還。
比如，如果售房者隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，就屬於欺詐。
3、確認違約責任人，在協議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權要回定金，收受定金的一方如果違約，應該雙倍返還定金。
4、確認買賣合同是否成立，在簽訂正式房屋買賣合同之前，如果因為買賣雙方關於買賣合同的具體條款沒有達到一致而導致買賣合同沒有成立，各不承擔違約責任，定金應該全部返還。
5、確認支付方式，在沒有和售房者全部協商一致的情況下，不要給付定金。
如果支付，好直接給付給售房者，不要交給中介轉交，因為減少環節也就意味著減少糾紛。
6、確認是否落實至書面，為了避免發生糾紛，任何承諾好都要落實成書面的東西。
要知道，如果發生糾紛，錄音、證人證言都是可以作為證據的。
通過上述分析知道，依據《契稅暫行條例》的規定，進行房屋買賣交易時，不通過中介的，買賣雙方要簽訂房屋買賣合同，買受人要在10天內繳納契稅，取得完稅憑證後，申請辦理房屋過戶登記。
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