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廣州租售同權具體政策解讀

房產糾紛律師解答 閱讀(2.45W)

廣州租售同權具體政策解讀

前幾個月以前,租售同權這個詞突然進入大家視野,並在廣州首次進行試點。顧名思義,租售同權意味著租房者和購房者享有相同的權利,廣州租售同權具體政策是怎麼樣的呢?下面,小編就和大家聊一聊這個內容。

一 、租售同權的政策背景是什麼?

北上廣深等一線城市房價不斷上漲,土地供應稀缺,導致地王頻現,高地價

又促成了房價新一輪增長,房價居高不下,百姓買不起房,民聲不斷。 限購限貸限售只能短期抑制房價的過快上漲,不能成為治理房價上漲的根本

手段,政府沒有稅收、開發商沒有現金流、百姓依然買不起房,長期積壓將引起新的暴漲。

土地競拍政策向自持租賃轉型,未來租賃市場將帶來預期增長。

基於以上因素,廣州政府出臺租售同權的政策,解決當前高房價背景下底層人民的購房矛盾,引導促進二端租賃市場發展,引導居民有錢的買房,沒錢的租房。

二、租售同權政策內容是什麼?

賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益,保障租購同權: 具有本市戶籍的適齡兒童少年;

人才綠卡持有人子女等政策性照顧藉讀生;

符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女

租售同權是有先決條件的,即符合以上條件的人群才享有租售同權的權益

三、租售同權對新房市場的影響?

廣州本身住宅用地的稀缺情況下,未來土地供應將被部分自持用地分流,使得住房用地減少,新房供應將更加稀缺,價格也會水漲船高。 客群:核心市區一手房將逐漸演變成改善性客群再到豪宅客群,再到頂豪客群,購買力有限的客戶根據自身經濟實力去選擇市區二手房,近郊一手房,遠郊一手房,租賃房。

當前學位尚且不足,即使租賃同權,依然不能解決學位稀缺的問題,因稀缺而產生的“擁擠成本”、“排隊成本”不會消失,相反,“租賃房屋”這個可以分配教育資源的“新載體”的出現會導致其需求爆棚、價格暴漲。

房子捆綁的相關利益不僅僅是學位,還包括社保、醫保、就業、婚姻等多種問題,居民所享受的公共配套服務依然與買房的地段的優越性休慼相關,而非租房。

中國人的“有房才有家”的情節也可能影響“租房”走向普遍化

租售同權,是政府解決高房價邁出了重要的一步,代表政府認可高房價,允許房屋二端化運營,有錢的可以買房,經濟實力不足的可以租房。 那麼隨著新房越來越少,可租賃房源增多,可以預期廣州房價在未來將繼續持續上漲。 同時,租售同權只是未來的發展方向,現在只是邁出了第一步,並不是真正的租售同權。如何解決教育資源的公平分配、如何引導買房市場向投資回報率不到3%租售市場轉變都有待考量,但不管怎樣,廣州房產的一小步,是中國房產的一大步。

在當下,北上廣房價直逼雲霄,租售同權為經濟實力稍弱的居民提供了一種新的可能性,在他們的經濟承受範圍內,享受和購房者一樣的醫療,教育,保險等權利。