一、二手房網籤後房東能不能違約?
網籤並不意味著不能違約。二手房網籤後房主違約，可以根據雙方合同要求房主退還定金、違約金並賠償相關損失。如果買房的違約了，需要按照合同的約定承擔違約金，而且不退還定金。
毀約會產生經濟責任看是買賣合同上面是否交納定金。網籤只是房管局過戶前的一個例行手續而已，如果僅僅打了網籤，而雙方又沒有簽訂其他的買賣合同，沒有約定是否收取定金，這樣的網籤是可以毀約的。如果在其它買賣合同上面收取(交納)了定金，則不能違約。一般情況下15個工作日不過戶，網籤自動解除。
二、買二手房有哪些注意事項?
1、查詢房屋產權是否合法
查詢房屋的權屬，首先要做的就是要看房屋產權是否合法。通常來說，買房應該要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產權證件是指“房屋所有權證”和“證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。
為了防止有的賣房人偽造假產權證，還有必要到房地產交易市場查驗房產證的真實性以及產權記錄。兩相對照，才能清楚地知道該房的一切產權細節，不至於有所遺漏。確認產權的真實性，要查驗產權證的正本，房屋所有權的狀況，若是共有，在“房主”一項會有顯示，且共有人的產權比例及擁有權形式都有記錄，防止無權的人或者是部分產權人未經其他共有人同意擅自出售房屋。
如果是夫妻或家庭成員共有的，或繼承人共有的房屋，那麼買受人應當和全部共有人共同簽訂。
2、“特殊”房源更應詳查
目前二手房交易中，除了擁有正常產權的房屋之外，還有一些“特殊”的房屋。這類房源包括軍產房、使用權房、小產權房(即地產房)等。此類房源一般價格會比正常產權的房源低一些，尤其是使用權房，由於建築年代較長，通常所處的地段非常好，生活非常便利。但這樣的房源存在的問題也會較多。
目前市場上交易較多的是使用權房。使用權房產權不歸個人，但目前經過一定程式可以買賣。其產權歸屬可分為兩種：單位產權和房管所產權。前者大多是原產權單位按照舊有政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。對於這類使用權房，買方應詢問原產權單位意見。
3、查詢房屋的“他項權”
產權記錄只是一些基本資訊，無法提供房源所有權是否已“作嫁於人”。此時，就需要查詢房屋的“他項權”。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。
不僅是網籤，即便是雙方簽了房屋買賣合同，在其他人出高價的情況下有些房東都有可能會違約。所以，相較於網籤，最關鍵的問題還是應該和房東簽訂房屋買賣合同，如果房東無緣無故的違約，房東本人肯定是需要承擔違約責任的，網籤之後不及時辦理過戶，網籤也會自動解除的。
