在進行房屋租賃的時候當事人一般都會簽訂書面的租房合同，而這其中就有關於違約情形和違約金的約定。但對於大多數人來講，可能都不是很清楚這個租房合同中的違約金要怎麼約定，因此作出的約定可能就會有違相關法律規定。接下來，本站小編就來告訴大家應該怎麼對租房合同中的違約金進行約定吧。
一、租房合同中的違約金要怎麼約定
1、違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
2、發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低於”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
二、合同違約金的上限是多少
根據《合同法》第一百一十四條的規定：“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。”違約金過高的比較標準為守約方的實際損失，如上所述，實際損失包括直接損失和履行利益損失。
法律對於違約金的最高限度並沒有明確的規定，最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第一百二十一條規定“當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支援。”
綜上所述，違約金是可以由當事人自由約定，但在實踐中，如果約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求予以增加。如果約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求適當減少。所以，當事人最後支付的違約金數額並不一定就是在合同中約定的那個數額。
在對租房合同中的違約金進行約定的時候，必須要在法律規定的範圍內進行操作。按照《合同法》的規定，此時約定的違約金數額是不能超過主合同標的額的20%。而要是當事人約定的違約金超過了這個標準的話，則超過的部分一般是無效的。
