公積金購房要注意哪些問題?

公積金購房也是是房產交易的常見現象了。那麼，公積金購房要注意哪些問題？公積金購房需要遵守哪些規定？公積金購房與一般情形的購房有什麼不一樣？公積金購房要注意哪些細節問題？

公積金購房要注意哪些問題：

其一，公積金不能直接用作購房首付。如果市民想通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口簿，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的儲存餘額。

其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金儲存餘額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。

其三，結清公積金貸款後可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心繫統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。

住宅公積金制度簡單可以概括為四點：

一、 工資性

住房公積金由職工和所在單位按職工工資收的一定比例分別逐月繳存，個人繳存部分直接從職工工資中扣除，完全是職工個人工資。

二、 義務性

住房公積金通過國家政策規定強制行，所有單位和職工者必須按時足額繳存，撮和使用也需具備一定的條件。

三、 互助性

現在已經分到住房的職工也應繳存的住房公積金，作為住房建設的週轉資金，幫助無房職工解決住房問題。這是因為分到住房的職工雖然以低價將住房購買到自己名下，然而沒有分到住房的職工未得相應掃補償。公積金制度有互助性，所以，李先生自己買到了房，仍然要求交納住房公積金。

四、 保障性

住房公積金是任何一名職工必須儲存的最低住房保障金，專項用於職工住房方面的支出，不能挪作他用，如單位利用住房公積金貸款搞經營性商品房開發專案都是不允許的。很多人都很關心，自己存入的公積金的利率到底是多少?根據有關規定，職工個人住房公積金存款利率相當低。這項政策不會影響存款人的利益。它主要是由公積金的性質決定的：

一是住房公積金一半是由單位資助的，沒有公積金制度，職工不可能得到這一半資助。

二是對於無房職工來講，住房公積金存款利率較低，抵押貸款利率也相應低，申請抵押貸款時，可以享受低息貸款的優惠。