契稅是一種以不動產為徵稅物件的稅種，現實中常見的契稅徵稅情況包括房產買賣，土地交易與轉讓等等。而具體說到二套房的契稅，相信很多人都不太清楚。那麼你知道我國關於二套房契稅怎麼算嗎?詳細內容請閱讀下文進行具體瞭解。
一、二套房契稅怎麼算
各型別房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標準為：
(1)面積小於90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%
(2)面積大於90小於144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%
(3)高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套房，則二套房契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。
稅費:買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%,房產證滿5年且是業主唯一住宅免交。營業稅5.5%,房產證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一,其它手續費數百。以上稅費通常都由買方出。
補充閱讀：契稅是指什麼
契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
契稅，是指對契約徵收的稅，屬於財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬;或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同於房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
實踐中，我們在計算二套房契稅的時候需要了解清楚這套房是否屬於買方的第二套房，如果是則就要按照國家規定繳納二套房的契稅，即評估價格的3%。如果大家在這方面還有疑問的話，可以直接來電諮詢我們本站的線上律師，我們會具體為您解答的。
