一、在購買房子的時候交契稅嗎?
都說買房子是一件複雜的事情，這確實有一定的道理，首先購買房屋的整個流程就比較複雜，其次購買房子需要的費用也不少，購房者可不能只是準備好首付款就可以了，除了房款之外，大家瞭解得比較多的應該就數契稅。
不管是交納購買房屋的哪一部分費用，購房者最好都要提前準備好，這樣才能避免在購買房屋的時候出現資金不夠的情況。每個城市或者每一個開發商對於契稅的繳納時間都是不一定的，有的地方卻規定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。根據相關契稅的管理條例規定，契稅的納稅義務發生時間，是納稅人在簽訂土地、房屋權屬轉移合同並確定的當天，也就是說，契稅在房產證可辦理當日起繳納就可以了。
不繳納契稅的話是不能辦理不動產權證的，該住房就會有很多限制，比如不能上戶口，不能出售，而且今後再次出售時是以產證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年稅負相差很大。因此建議還是儘早繳納契稅辦理產證。
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。因此遲交契稅是會有滯納金的，納稅人進行納稅申報的，徵收機關核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。
二、買房子還要準備哪些費用?
1、房款
準備房款要根據購房者的情況來看，如果購房者是選擇全款的方式購買房屋，那麼就需要準備好全部的房款，如果購房者是選擇貸款的方式購買房屋，就需要根據首付比例計算首付款的多少了。一般而言，首套房子首付不能低於總房價的30%(限購城市除外)。
2、公共維修基金
有的朋友對房屋維修基金還不是很瞭解，但事實上房屋公積金維修基金這一項費用也是必須交納的，房屋公共維修基金顧名思義就是用於小區公共設施裝置的維護維修的。房屋維修基金也算是一筆不小的費用了，公共維修基金的徵收標準有兩種，有的按建築面積計算，也有的按總房款的百分比計算，比例在總房款的2%-3%左右。
3、房屋面積補差額
這一筆費用雖然不一定會產生，但是建議購房者還是提前準備好為好，這筆費用可大可小，避免遇到需要交納的時候，拿不出這筆錢來。這一筆費用大多數的購房者可能都會忽視，因為很多購房者在驗收房屋的時候會忽視了房屋面積的測量，在實際收房交鑰匙的時候，實測的面積會與合同上的面積有誤差。如果是超出了，需要按照房價來進行補償相應的房款。
4、物業費
物業費的交納時間一般是從接房的時候開始計算的，所以購房者也應該提前準備好，不同樓盤的物業費可能存在著不小的差距，開發商在交房的時候都會找一個物業公司來合作，負責業主的收房的各種各樣的手續，這個物業公司可能是這個開發商的子公司，也可以是找的第三方物業公司。一般開發商在收房告知書中都會要求業主繳納一年的物業費，大部分業主收房時都必須繳納。
我國的稅收政策的規定其實是十分的嚴格的，其實契稅的繳納在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。
