一、買房子的契稅啥時候交?
契稅具體的繳納時間是與購房者所處的城市有關的，因為不同的城市購房者去繳納契稅的時間也會有一些差別，比如有些地方規定了購房者應該在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納的時間是：房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產證的時候就要繳納房屋契稅，房屋交付後儘可能不要超過一年，否則是要交滯納金的。
買房契稅一般是在辦理房屋備案之後的九十日內繳納。商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
二、買房子的交易流程是什麼?
1、選房
購房者在決定買房後，通常要先排號進行選房，每個人有幾分鐘的時間進行選擇。但是由於是要搖號決定選房的先後順序，所以大家心儀的房子可能會提前被選走。建議購房者在選房前多準備幾套備選房，以防挑選好的房源被別人選走。
2、簽訂認購書
《商品房認購書》通常也都是有統一模板的，但是各個城市的可能有所不同，認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
3、交定金
很多購房者在選好房簽訂好認購書後，開發商就會要求購房者繳納定金。定金的數額由當事人約定，但是其不能夠超過主合同標額的20%。實也就是說大家繳納定金的比例一般不會超過總房款的20%。
4、購房資質稽核
有些城市已經對房屋實施限購了，所以需要先對購房者進行資質稽核。購房資質稽核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。
5、簽訂購房合同
購房資質稽核通過後，下一步就是簽訂購房合同。購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施裝置條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。
6、付首付
簽訂購房合同後，就可以直接付首付了。
買房子交契稅分為三種情況，這三種情況繳納契稅的時間不同。進行房產交易時主要有六個步驟，第一步是選房，決定買房之後，要先去房地產公司選房;第二步是簽訂房屋認購書;第三步是交定金;第四步是審查購房者的購房資格;第五步是跟房產公司簽訂購房合同，最後一步是繳納首付。
