在我國，上海市是經濟發展繁榮的地方，很多年輕人在上海奮鬥打拼，以實現自身的理想。為了在上海安家立戶，買房是必不可少的。根據我國法律規定，在上海市買房是需要繳納契稅的。其實契稅便是一種財產稅。小編將針對上海買房契稅什麼時候交的問題，為大家做出具體的介紹。
一、上海買房契稅什麼時候交
在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅，房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳滯納金。
根據《契稅法》第九條：契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。
也就是說，按照相關規定，契稅在可房產證辦理當日起繳納便可以。
二、新房契稅怎麼算
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
我國《契稅法》規定，契稅稅率為3—5%。而國家財政部、稅務總局。住建部聯合釋出的《關於調整房地產交易環節契稅 個人所得稅優惠政策的通知》中則又指出，個人購買普通住房，屬家庭少有住房的，契稅減半。符合上述條件的，且購房面積小於90平米以下的，契稅稅率按1%來計算。同時，屬首套住房的，面積在90-144㎡，契稅稅率為2%，144㎡以上的，契稅稅率為4%(各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標準來繳納契稅。
普通住房的界定標準為，小區容積率在1以上，單套建築面積在144㎡以下，區域平均交易價格相關要求(不同地區政策不同。其次，家庭少有住房的成員範圍為購房人、配偶以及未成年子女。
綜上，以一套80平米的普通住房為例，如果該住房為首套住房的話，那麼根據相關規定，應繳契稅為：購房總價×1%;而如果該住房非首套住房的話，則不享有該優惠。
根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率徵稅。
二、上海買房契稅什麼時候交
在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅，房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳滯納金。
根據《契稅法》第九條：契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。
也就是說，按照相關規定，契稅在可房產證辦理當日起繳納便可以。
綜上所述，我們可以得知契稅是對於不動產所有權轉移所徵收的稅收型別，是屬於一種財產稅。關於上海買房契稅什麼時候交的問題，根據我國法律規定，在上海買房，契稅可以在房產證辦理當日起進行繳納的。小編提醒大家，當我們購買房獲得房產證時，一定要記得契稅的按時繳納。
