上海市作為我國一線城市，房價很高，一套房子價值在幾百萬以上，而契稅是購房者面臨的一個主要稅種，涉及到的稅額最大。因此，在上海買房，要對當地的房屋交易稅費方面的知識有一定了解才行，這樣也可以合理的制定購房計劃。那麼上海契稅政策有哪些？下面我們一起來聽聽小編的分析。
一、上海契稅政策有哪些？
1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
3、納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房資訊及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。
二、繳納契稅的時間是什麼時候？
根據《契稅法》第九條：契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日
三、哪些情況下需要繳納契稅？
契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收，在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
綜上所述，人們在上海買房時，契稅是繳納最多的一個稅費，金額最大。按照最新的上海契稅政策規定，在上海購買90平米以下的房屋，契稅減半徵收，為1%。而購買90平米以上的房屋，契稅稅率則變成了1.5%。這個是稅率的變化是人們最應該關心的。像有些經濟基礎一般的年輕人，可以通過購買小戶型來節約成本。
