一、長期辦不了房產證怎麼辦
隨著國家法律的日益完善，以及人們法律意識的普遍提高，證明購買房產的房屋所有權證及相應的該房產所佔的國有土地使用權證越來越受到購房人(業主)的重視。只有取得了購買房產的房屋所有權證以及相應的國有土地使用權證，才能充分和完全享有、行使對該房產的所有權，抵押、出租、買賣、贈與等行為才是合法有效的，才受法律保護。由於辦理房屋所有權證及相應的國有土地使用權證受很多因素的影響，所以常常出現房屋交付、入住很長時間後房產證卻辦不下來的現象。那麼，房產證辦不下來有哪些原因呢?
首先，可能是開發商的原因。這種原因較為多見。比如有的開發商未交齊土地出讓金，或者雖然交了一部分土地出讓金後取得了開發專案國有土地使用權證，但在辦理開發專案的產權時，不交齊出讓金，開發專案的大產權是辦理不下來的，開發商也就不能取得開發專案的大產權證。再如有的開發商為了籌措資金，將所開發的專案抵押給銀行，以取得貸款，在未還清銀行貸款之前，開發商取得的開發專案的大產權證也應押在銀行，不能辦理過戶手續。還有的開發商開發專案時超過了規劃部門稽核的用地規劃，所以不能辦理房產證。
其次，業主的原因。業主由於自身的原因，沒有及時交納應交的稅費，或者沒有按要求提供相應的證件資料等，使得房產證辦不下來。這種情況是很少見的，但也存在。
最後，也可能是房產管理部門的責任。由於辦理房產證手續較為繁瑣，而房地產管理部門因機構、人員、效率等原因，造成房產證遲遲辦不下來。當然這種情況並非普遍，只是個別現象。
二、商品房的房產證該怎麼辦理
首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
第二，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
第四，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
第五，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
開發商原因造成房產證辦不下來是較為常見的現象。為了避免開發商推諉責任，購房人在購房合同中最好與開發商明確約定，“買受人(業主)委託出賣人(開發商)代為辦理房產證，對需要由買受人提供的資料及承擔的稅費，開發商應從房屋交付之日起30日內書面通知買受人提供(繳納)，逾期視為買受人資料齊備，相應稅費已繳納”，同時約定在一定期限內如果房產證未辦理下來，房產商應當承擔的違約責任，以維護自己的合法權益。
商品房的房產證能夠證明對該商品房的合法擁有，一般購房者會在購房合同中約定由開發商代為辦理房產證，而要是因為開發商的原因導致長期辦不了房產證的話，那麼開發商就需要承擔相應的法律責任。
