由於房產證上的名字代表了房屋產權的擁有者，因此房產證上寫誰的名字歷來是很關鍵的問題。在現實生活中，經常會出現原本商量好要寫的名字但臨時又變卦，那麼在辦理房產證前更名可以嗎？又是怎麼更名的呢？下面請看小編的總結，希望對您有幫助。
一、辦理房產證前更名可以嗎
沒辦房產證之前可以辦更名，更名後在辦理房產證即可。
二、房產證更名如何辦理
(一)直接新增
在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。
如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易核心“變更登記”視窗辦理即可。
非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接新增配偶名字，只能以贈與的方式更名。
(二)贈予
贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
以下是贈予的兩種情況：
有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。
贈與手續如下：
受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
1、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書;
2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證;
3、辦理公證;
4、辦理房屋所有權轉移登記手續;
5、由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：
(1)申請書(視窗提供);
(2)原房地產產權證;
(3)相關當事人的身證、戶口簿;
(4)贈與書及公證書;
(5)契稅收據。
6、贈與人將房屋交付受贈人。這裡″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。
在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，併到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關係人主張權利的，則該贈予行為無效。
(三)買賣
除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。
由此我們可以得知，如果方便的話，客戶可以等到房產證辦理下來以後再根據實際情況，選擇相應的方式辦理更名手續;但如果確實有緊急情況，可以向律師諮詢我國法律中關於這方面的具體規定，或者直接向人民政府提出諮詢。小編這裡也提醒您，網上流傳的辦理房產證前更名的交手續費的大多是騙人的，希望大家不要輕易相信，以免被騙。
