回遷房是開發商在徵收使用者的房子時，賠償給被拆遷戶的房子，這是我國拆遷政策所產生的，和安置房的性質是一樣的。一般來講，開發商會給回遷戶貨幣以補償他們的損失，回遷戶可以用這部分的錢購買開發商開發的新房，房產證上回遷房屬於什麼房？
一、房產證上回遷房屬於什麼房？
拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。 回遷房最終確認的產權性質，具體有以下三種情形： 第一、若回遷房的性質為商品房及按經濟適用住房管理的房屋，且合同並不存在法律規定的無效情形，則合同的效力應為有效。 第二、若回遷房的性質為經濟適用房，合同的效力則按有關經濟適用房的相關法律規定進行處理。 具體為： 1、相關政策、法規規定的限制上市交易期限內買賣已購經濟適用住房，回遷房買賣合同無效。 2、出賣人轉讓的經濟適用住房的原購房合同系2008年4月11日(含)之前簽訂，當事人又在轉讓該已購房屋的合同中約定在限制上市交易期限屆滿後再辦理房屋所有權轉移登記或在一審法庭辯論終結前該房屋已具備上市交易條件的，可以認定合同有效; 第三、如果回遷房的房屋性質還未確定，因該房屋性質無法確定，故該類合同的效力尚無法確定，當事人可在房屋產權性質確定後另行向法院提起訴訟。
二、回遷房與商品房主要有以下三點區別：
1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且可以在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，並按照經濟適用住房政策管理；
2、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定；
3、如果拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。
回遷房的性質一般要看開發商拆遷的房屋的性質，如果開發商拆遷的不是商品房，那麼回遷房的性質也就不是商品房。商品房和回遷房還是有差別的，商品房貸款時可向銀行抵押，但是回遷房不可以，因為回遷房由於其特殊性價格相對低廉。
