在我們的現實生活當中，很多人急於購買房屋，但是房屋還沒有建好，或者是一些的手續沒有完成之前，商品房的賣方是不能夠將商品進行買賣的，但是我國存在著預售，買賣的合同問題，很多人都想傾細的瞭解一下。根據我國法律的規定預售房有房產證麼?
一、根據我國法律的規定預售房有房產證麼?
預售房屋，在簽訂了正式的買賣合同之後，自然是有房產證的。
1、房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。
2、其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。
二、預售條件
我國《城市房地產管理法》 第45條規定，商品房 預售應符合下列條件：
1、 預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照;
2、已交付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。
3、持有建設工程規劃許可證。房地產開發商如果違反都市計畫自建商品房[3] 並將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。
4、按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付時間。
5、七層以下的達到主體工程封頂;七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數;已經同金融機構簽訂預售款監管協議。
6、已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記 ，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批准檔案。
7、法律、法規規定的其他條件。
預售特徵
1、房屋預售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，並把這個期限的到來作為房屋買賣權利義務發生法律效力或失去效力的根據。
2、房屋預售具有較強的國家干預性。由於商品房的預售不同於房屋的實質性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強了對商品房預售市場的規範。我國對商品房預售的條件資格及程式作了規定，而且還要求在預售合同簽訂後向當地房地產管理部門辦理登記備案手續。
小編可以明確的告訴大家預售房是和商品房一樣，必須要具有完整的手續以及一些證件比如說房產證件就是其中的一個具體要求，因此預售房，他也是有房產證的。除此之外還給大家介紹一下預售房屋的一些特徵等。
