在我國商品房是用來出售的，自然是可以進行購買的，但是也有許多的房屋，它是沒有產權的，所以不能夠進行購買。同時，我國還存在著毛坯房。很多人對於商品房和毛坯房性質並不清楚。比如說。根據我國法律的規定商品房與毛坯房的區別是什麼?
一、根據我國法律的規定商品房與毛坯房的區別是什麼?
商品房是作為商品來出售的房子。毛坯房是沒有裝修過的房子。這兩個“房”混不到一起。
二、驗收毛坯房有什麼注意事項
除了上面說到的注意事項，還要另外檢查一下隱蔽工程，因為入住之前購房者都要進行裝修，所以要注意，否則裝修完住了人之後在維修就麻煩了。
1、要注意施工洞的問題。
有些毛坯房交房的時候，所有的房間是打通的，特別是兩戶之間一定要開一個施工洞，施工結束的時候這個牆要封起來，如果施工單位負責任，在所有的邊口這塊做到位就沒有問題，如果做得很粗糙，刷完牆之後有一個非常明顯的裂縫。
一旦施工洞做完以後，再拆改是非常困難的，因此，在收房時，一定要想辦法問清開發商這個屋裡有沒有施工洞，位置在哪裡，一定要仔細看施工洞的面刮的平整度，有沒有裂縫。出現裂縫的原因是由於施工洞是後堵的，和牆面本身不是一體，就會出現比較明顯的裂紋，因為它有可能是用磚重新堆的，不可能咬合那麼好。
2、注意毛坯房防水的問題
如果廚房帶地漏就要做防水。根據經驗，如果廚房沒有地漏就基本上不用做防水。另外，衛生間的防水，建議業主進去之後讓開發商放水，放一層水5-10公分的高度，放水之後24小時到樓下看看是否漏水，如果漏水可以讓開發商再處理一下。同時，還要問樓上是否也做了同樣的防水試驗，如果沒有做，以後漏水，會影響到自己的家。
驗收毛坯房要注意什麼
1、檢查廚衛煙道
點燃紙卷後滅火，令其冒煙，放在煙道口下方10釐米處，如果煙上升到煙道口出不能立即拐彎吸走，則表
明煙道不通暢。
2、檢驗牆面
用小錘敲擊前面，如果有“空、空”的聲音，則表明前面空鼓。
3、檢驗房高
在室內找四五個點進行測量，如果數值不一樣，說明有傾斜。
4、檢驗地面
測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水品誤差，如果差異在2釐米左右為正常，超過3釐米則屬
於質量問題。
首先，小編可以明確的告訴大家，商品房和毛坯房，它的性質是不一樣的，商品房指的是用來出售的房屋，而毛坯房僅僅指的是沒有經過裝修的房屋。因此，毛坯房，有可能是商品房也有可能是小產權房。
