相信打擊在買房後下意識想做的第一件事就是去辦理房產證和土地使用證吧，確實，這兩個證件的作用是很大的，能保證自即排他性的使用一定範圍的土地。但很多朋友都不知道這兩個證件是在什麼時候可以拿到，房產證土地使用證是拿房的時候拿嗎?
一、請問買房後房產證和土地使用證什麼時候能拿到
(一)購買一手房的情況：
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十八條，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
上述其中明確規定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間，那麼期房的購房者也應在房屋交付使用(開發商交鑰匙的時間)後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。
(二)購買二手房的情況：
只要房產過戶，就可以拿到房產證，房產過戶手續如下：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
二、房產證土地使用證是拿房的時候拿嗎?
不一定同時拿到。
如果你買的期房，一般在合同後面有一個交房時間，在交房時間後90天后就可以去申請辦理2證呢，如果你在90天后開發商不能提供辦證資料你可以去要求賠償。再就是辦理2證是你要求去辦理才能辦理，一般房產證在10個工作日，土地證在7個工作日就可以辦理好，但是你不去申請那就不可能辦理。還有就是你去辦理2證要交契稅和維修基金等費用，一般是總房價的4%左右，所以一般人認為費用比較大就會等一段時間。
一般來說，在拿房時是領不到房產證和土地使用證的，這也就回答了“房產證土地使用證是拿房的時候拿嗎”這個問題，這兩個證件需要開發商聯絡好後，通知房主去辦理，若房地廠商不及時安排時間的，一經查實，房地廠商是會受到懲罰的。
