一、土地使用證和不動產證合二為一了麼？
有部分城市實施房產證與土地證合併頒發一張證，即不動產權證。產權人可以選擇將自己的房產證換成不動產權證，但是不換的話，原來的房產證仍有效，不強制要求換證。
1、房產證是指購房者其通過交易，取得了該房屋的合法權，購房者是可以依法對所購房屋行使佔有、使用、 以及處分權利。
2、土地證和房產證之間是有明顯的區別的，房產證可證明房屋的所屬權。只有土地使用證沒有房產證的房子是不能進行交易的。土地使用證只能證明該土地的審批使用年限，而不能證明該土地上的房屋所屬權。
3、如果是房主所擁有的是國有土地使用證，那麼其房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等。如果是集體土地(或宅基地)，那麼其房屋就不能抵押，買賣和贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
二、房產證和土地使用證的法律效力是一樣嗎？
1、有房產證土地證不是必須要辦不動產證的，兩個都有同等法律效力的。
2、購房者買房後辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。房產證登記開始後，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。
3、房產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等資訊原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號具有唯一程式碼，相當於證書記錄的不動產在全國範圍內唯一的“身份證號”，通過房產證單元號就可以鎖定該不動產資訊。
4、按照國家“不變不換”的原則，現有各類房產證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。
5、新購房屋等不動產並首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民，將逐步換髮新的不動產證。農村土地承包經營權登記按照國家規定予以5年過渡期。
三、拆遷房有房產證和土地使用證如何賠償？
1、拆遷補償與土地使用權證無關，所謂補償也是對地面上房產補償的，土地使用是不賠償的。根據相關法律規定，既是有房產證就等於承認可以在原來土地上建築使用，物權法有相關規定。相關部門是不能以沒有“土地使用權證”為藉口拒賠的。
2、有房產證和土地使用證，屬於合法建築，拆遷應當按照國務院檔案補償。
作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
(1)被徵收房屋價值的補償;
(2)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(3)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵
目前有一部分城市的土地證和房產證合發一張不動產權證，產權人可以自行選擇換與不換，如果不換的話，原來的房產證依然有效，沒有強制要求換證。買了房子之後，需要辦理房屋的土地證和房產證，這樣才算擁有了房子的產權，為了讓各類證書辦理更加規範，國家現在實行了新的政策，要求兩證合一。
