對於大多數有閒置房產的人，一般都會選擇出租房屋，這樣既可以把閒置房產利用起來，有人看管，還可以賺錢供自己花，一舉兩得，何樂而不為呢，但是根據相關規定，房屋出租是需要繳納稅費的，那麼出租房屋個人所得稅費用怎麼計算呢?下面本站小編為大家解答。
出租房屋個人所得稅費用計算
根據現行稅收政策規定，個人房屋出租所取得的租金收入應按12%的稅率繳納房產稅、5%的稅率繳納營業按稅、按20%的稅率繳納財產租賃個人所得稅。在繳納營業稅時還應繳納相應的附加稅費：
⑴城市維護建設稅，以實際繳納的營業稅額為基數，城市按7%的稅率計算、鎮按5%的稅率計算、其他按1%的稅率計算繳納；
⑵教育費附加，按實際繳納營業稅的3%計算繳納；
⑶地方教育費附加，按實際繳納營業稅的1%計算繳納。
(一)營業稅
依照我省規定，個人取得房屋租金收入按次徵收營業稅，也就是說個人出租房屋取得收入100元以上都應申報納稅。
(二)城鎮土地使用稅
個人出租房屋取得收入應繳納城鎮土地使用稅。城鎮土地使用稅以《土地證》所記載的土地面積為計稅依據，稅額標準以開徵範圍內房屋坐落地點的實際土地等級的年稅額標準為準。以翠屏區為例，翠屏區城鎮土地使用稅稅額標準為五個等級，一級每平方米年稅額為6元，二級每平方米年稅額為4元，三級每平方米年稅額為3元，四級每平方米年稅額為2元，五級每平方米年稅額為1.5元。
(三)城市維護建設稅
凡繳納增值稅、消費稅、營業稅的單位和個人為城市維護建設稅的納稅人，並以實際繳納的增值稅、消費稅、營業稅稅額為基數計徵。納稅人所在地在市區的其稅率為7%，納稅人所在地在縣城、鎮的稅率為5%，納稅人不在市區、縣城、鎮的稅率為1%。
(四)個人所得稅費用
個人所得稅以房屋租賃所得計稅。房屋租賃所得等於租金收入減去合理的費用。費用包括：
1、法定費用扣除標準：租金收入在4000元以下的扣除800元、超過4000元的扣除租金收入的20%;
2、按有關規定實際繳納的各種稅、費可據實扣除;
3、出租人在房屋出租期間的房屋維修費用，憑稅務機關認定的票據可以據實扣除，維修費用較高的可分期扣除，但每月最高不能超過800元。
(五)個人房屋租賃稅計算的舉例說明
以每月租金2000元計算。
印花稅假設合同期為1年，則應繳印花稅為：2000×12×0.1%=24元，即每月應繳印花稅2元。
1、個人住房出租租金收入，每月應繳稅費(以城區為例)：
房產稅：2000×4%=80元
營業稅：2000×3%=60元
城市維護建設稅：60×7%=4.2
元教育費附加：60×3%=1.8元
地方教育費附加：60×1%=0.6元
個人所得稅：(2000-800-80-60-2-4.2-1.8-0.6)×10%=105.14元
以上六項合計：251.74元。加印花稅2元，則每月應繳稅金及附加253.74元。
2、經營性房屋出租，每月應繳稅費(以城區為例)：
房產稅：2000×12%=240元
營業稅：2000×5%=100元
城市維護建設稅：100×7%=7元
教育費附加：100×3%=3元
地方教育費附加：100×1%=1元
個人所得稅：(2000-800-240-100-2-7-3-1)×20%=169.4元
以上六項合計：520.4元。加上印花稅2元，則每月應繳稅金522.4元。
(注：個人所得稅的計算按規定還可扣除房屋維修費用，但每月最多隻能扣除800元，且必須有合法憑據並經稅務部門稽核認定方可扣除，此處計算未計入可扣除費用部分)
綜上所述，就是關於出租房屋個人所得稅費用怎麼計算的介紹，由此可知，個人所得稅的稅費是以房屋租賃所得計稅，即房屋租賃所得等於租金收入減去合理的費用。其中合理的費用涉及到房產稅、營業稅等的計算。另外需要知道的是，租金收入在4000元以下的扣除800元，而超過4000元的扣除租金收入的20%，這是固定的扣費標準。
