一、個人住房房產稅的徵稅物件是誰？
個人房產稅是以個人所擁有的房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
個人房產稅，又稱房屋稅，是國家以房產作為課稅物件向產權所有人徵收的一種財產稅。對房產徵稅的目的是運用稅收槓桿，加強對房產的管理，提高房產使用效率，控制固定資產投資規模和配合國家房產政策的調整，合理調節房產所有人和經營人的收入。
二、個人房產稅的特點有哪些？
1、個人房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅物件只是房屋;
2、徵收範圍限於城鎮的經營性房屋;
3、區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。
注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計徵，而應按房產餘值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關於個人房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產餘值繳納個人房產稅，稅率為1.2%。
三、個人房產稅的稅率是多少？
1.按房產餘值計徵的，年稅率為1.2%;
2.按房產出租的租金收入計徵的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收個人房產稅
從價計徵的計算
從價計徵的計算 從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：
應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
從租計徵的計算
從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
沒有從價計徵的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納個人房產稅。其餘均從次月起繳納。
綜合上面所說的，個人住房房產稅是針對於擁有房產的人才會徵收的，一般需要按房子的餘值來進行計算，也可以按房產的租金收入來進行計算，只要按規定繳納稅費，這樣才能保障到自己的權益，所以，在處理的時候就可以多諮詢一下，不同的情形所支付的稅費就會不一樣的。
