一、還款後房屋他項權證怎麼解除？
1、當還清了全部貸款本金和利息後，可以到貸款機構辦理《房屋他項權證》以及《貸款結清證明》。在房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押;
2、辦理房屋抵押注銷業務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構給予借款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》;
3、到房產局辦理抵押注銷手續;
4、帶他項權證去房屋所在地的房管局辦理登出登記手續，房管局會在所有權證上蓋章(表示按揭已經還清)。
二、辦理房屋他項權證費改誰出?
辦理時收取抵押登記費，按照商業用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登記費標準收取。各地的執行標準都不相同，準確金額請諮詢房屋所在地的房管局。他項權證工本費10元/本，印花稅5元/本。他項權證是銀行保管的，蓋好抵押章後房本會交還給購房人，他項權證由銀行留存。
申請人持有關材料，房管局辦證大廳受理視窗申請辦理，經辦人在稽核資料無誤後，出具《房產交易產權登記受理單》(以下簡稱“受理單”)交由申請人收執;
申請人在受理單標註的領證日期之後攜“受理單”及身份證明原件到產權繳費視窗繳費後在產權發證視窗領證。如審批未通過，另行通知。
三、辦他項權證帶哪些材料?
他項權證是按擔保法規定,抵押人如提供房屋抵押需到政府規定的部門辦理抵押登記,也就是辦理他項權證。如果抵押人是法人,需要提供抵押人和抵押權人的營業執照、組織機構程式碼證,雙方經辦人員的介紹信、法人授權書,房屋他項權利登記申請表、審批書,房屋評估報告,房屋所有權證,同意抵押的董事會決議,抵押合同和借款合同。如果抵押人是自然人,需提供抵押人的身份證、結婚證、房產證、評估報告、借款合同、抵押合同、房屋他項權利登記申請表、審批書等資料。
綜合上面所說的，還款之後房屋他項權證一定要及時的解除，只有這樣才能確定房子的歸屬權會屬於自己，所以，在處理的時候就可以按法律所規定的流程來，這樣才能保障到自己的權益和利益不受到任何的損失，這都是有法律依據的。
