一、房產贈與的法律效力是什麼
享有產權的房屋所有人有權自由處分自己的房產，可以將房產贈與他人，並簽訂房產贈與合同。根據合同法的規定，贈與合同贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不能隨意撤銷。因此，受贈人雖然約定將房產贈與另一方，但是房屋作為不動產，只有在辦理了正式的房屋所有權變更登記手續後產權才會發生轉移。因此在房產變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人並不能請求法院判令繼續履行。
二、房產贈與合同經過公證
根據合同法的規定，經過公證的贈與合同贈與人通常情況下並不享有撤銷贈與的權利，所以一經公證該贈與合同即生效，贈與人反悔的要承擔違約責任。但是由於房產贈與只有依法辦理了登記才能轉移房屋產權，所以只是經過了公證但是沒有辦理房屋登記手續，受贈人只能依據合同法要求贈與人承擔違約責任，並不能得到房屋的產權。
三、發生房產轉移效果的情形以及法律程式
根據相關規定，受贈房屋只有依法到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，房產贈與行為才具有法律效力，即發生房產轉移的效果。具體的法律程式如下：
1、訂立贈與合同
贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
2、領取契證
受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，領取契證。
3、辦理公證
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公正的聯合通知》第三條規定，贈與房地產必須辦理公證。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續
由接受贈與房地產的受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應同時提交下列證件：①申請書;②有關當事人身份證件;③原房地產產權證;④贈與書及公證書或遺贈證明及贈與人死亡證明、遺贈證明公證書;⑤契稅收據。
5、贈與人將房屋交付受贈人
這裡的“交付”要以辦理了房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，只是當事人之間訂立了書面贈與協議，贈與人將原房屋產權證交付受贈人的，也應當認為產權已經交付，贈與成立。但是目前一些人為了逃避城市私房買賣最高限價的規定，或為了偷逃房地產稅費，或是與不符合法律規定的買受人達成交易，以贈與為名，變相買賣私有房屋，這是一種違法行為，一經查出，將由房地產管理部門沒收非法所得，並視情節輕重，處以非法所得兩倍以下的罰款。
以上只是對“房產贈與的法律效力”、“房產贈與的效力如何認定”相關問題的簡要解答，相比現實生活中紛繁複雜的房產糾紛略顯單薄。因此建議當事人在遇到類似的房產糾紛時向專業的房產糾紛方面的律師尋求幫助從而更好的維護自己的財產權益。
