今天團隊接到一個當事人諮詢，想要了解房產過戶繳納哪些稅費，具體詢問才知道，老兩口想要將房子過戶給自己的兒子用於結婚，但是擔心需要繳納的稅費過高。當前社會房價居高不下，房子幾乎成為許多中國人一生中最大的財富，當然也是負擔。而獲得一套房子的方式無非就是通過繼承、受贈和買賣。下面本律師就針對這三種方式中的房產過戶需要負擔的稅費進行總結，以供各位參考。
1、 繼承房產的主要花費在於繼承公證
房產的繼承過戶與房屋買賣和房屋贈與相比，是稅費支出是最低的，因為房產繼承不涉及營業稅、個稅和契稅。然而房產繼承需要注意的點有：
(1)房產繼承可以通過法定繼承或者遺囑繼承。法定繼承是在沒有有效遺囑的情況下，法定的遺產繼承人可以獲得房產;遺囑繼承是指必須存在有效的遺囑，我國法律並未強制性要求涉及房產的遺囑需要進行公證，也即，沒有經過公證的符合法定有效要件的遺囑也是有效的，但是在辦理遺囑繼承手續時需要去公證出進行繼承公證，涉及到房產的繼承公證的公證費用與房產價值掛鉤。之後再憑繼承權公證書到房管局更名過戶。
(2)因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
2、贈與的主要費用為個稅+契稅+公證費
贈與的房產過戶方式，不產生營業稅，但是由於是無償受贈的行為，受贈方需要繳納個人所得稅，同時產生的還有契稅和贈與公證費。而這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。同時，銀行一般會認定房產受贈方免費接受贈與的行為沒有實際交易的產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
3、買賣房產的主要費用為營業稅+個稅+契稅
如果取得房產證不滿五年，需要繳納營業稅(一般為5.6%)和個人所得稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費;如果取得房產證滿五年的，營業稅和個人所得稅均是免徵的，需要繳納契稅和產權轉移登記費。
房產證滿五年是從出具契稅發票的日期開始計算的。
當然，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。
此外，在離婚房產過戶費用的問題上，大部分離婚夫妻關注的還是離婚房產過戶是否會免收契稅和個人所得稅。首先，離婚房產過戶的，不收取個人所得稅;其次，根據我國婚姻法及其司法解釋的規定，離婚房產過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產重新分割或歸屬一方的，不徵收契稅。原屬於夫妻一方所有的房產，離婚時權屬發生變化的，應按贈與行為徵收契稅。
