二手房買賣中，可能會有這樣的問題，已經過完戶了，但是原房主的戶口不肯遷出，這就可能導致一系列比如孩子上學、房屋價值等問題。那麼，遇到二手房原房主戶口不遷出該怎麼辦呢?
二手房原房主戶口不遷出這種情況一般以預防為主，買房可以通過合同進行約定等方式來進行約定，主要方法有：
1、籤合同前核查房屋戶口情況
簽訂合同前，委託中介方事先查詢下房屋是否有戶口，有幾人;如有必要，要求房東本人帶上房產證和身份證原件到戶口所在派出所戶籍科查詢。
2、合同中明確戶口遷出時間
在合同中詳細寫明戶口遷出的時限以及違約責任，以此敦促賣家履行合同。一旦出現賣家延期履行或者不履行的情況，買家可起訴索賠維權。
3、戶口不遷出可解約
對於以落戶作為主要購房目的的買家，可以在合同的《補充協議》中約定：若出售方因特殊原因導致最終不能將戶口遷出的，賣方需將已收到的房款全額退還(含其他實際損失，如中介費等)後合同自動失效。
4.簽訂合同時，應該根據對方的戶籍情況來設立交房的尾款。
為什麼是尾款而不是違約金呢?因為合同法中有規定，如果違約金高於實際損失，對方可以要求降低違約金。也就是說，如果你無法證明對方不遷出戶口對自己造成了多大的損失，違約金定得再高都沒用。因此，適當提高針對戶口遷出的尾款押金，最好定到10%-20%，這是督促上家履約的關鍵。
1、易產生債務糾紛
假如二手房的原房東涉及到債務糾紛，但是戶口還在你的房子上，有債主或者法院找上來就麻煩了。很有可能債主或者法院就會拿你的房子用以抵債或者抵押，購房者的房子豈不是等於白買了。
2、轉賣時影響房屋價值
假如購買的二手房過幾年想出售時，對方買家問到戶口的問題，得知你的戶口根本不在這，而是原房東的戶口占用著房子，換做誰都會猶豫，畢竟涉及的人越多麻煩也就越多，這就可能成為別人跟你討價還價的藉口。
另外一種風險就是拆遷補償了，雖然拆遷主要是看戶口本，但在實際操作的時候還是會根據實際居住人數分配補償款，如果遇到一個事多的原房東，又將是無休止的麻煩了。
4、最後最主要的是上學問題
有些城市入學基本都要求戶口在本學區房子裡的優先，熱門國小肯定需要房產證和戶口共同排位的，所以如果原房東三五年內已有學童，那遷不遷戶口買家都無法入學;若是原房東想在賣房後還能入學，那買家的房產、戶口齊全肯定排位在前。
如果已經購買了房子但是合同沒有約定的話，需要律師根據不同的合同來具體分析相應的辦法。
