一、原房主不遷戶口的危害有哪些?
1、學籍被佔用
原房主戶口不遷出去，最明顯的問題就是佔用上學名額，很多買房人為了孩子花高價買學區房，等買了房子才發現房東戶口沒遷出去，學籍也被佔用了，就算能協商，如果因為這錯過孩子的入學時間，非常麻煩。
2、易產生債務糾紛
如果原房主涉及了債務糾紛，戶口還在你的房子上，有債主或者法院找上來就麻煩了。
3、轉賣時影響成交價
買的房子過幾年想轉賣出去，對方買主問到遷戶口的問題，得知你的戶口根本不在這，而是原房主的戶口占用著房子，換做誰都會猶豫，畢竟涉及的人越多麻煩也越多，這很有可能成為別人跟你討價還價的好藉口。
還有一種風險可能就是拆遷補償了，雖然拆遷主要看戶口本，但在實際操作的時候還是會根據實際居住人數分配補償款，如果遇到一個事多的原房主，又將是無休止的麻煩。
二、如何防止買房後原房東沒有遷戶口?
《中華人民共和國戶口登記條例》規定：“戶口登記工作，由各級公安機關主管。公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，登出戶口。
也就是說，戶口遷移屬於公安機關的管理範疇，法院無權受理以及審理戶口遷移糾紛，買房人可以依據合同要求對方支付逾期遷戶口的違約金，但是不能強制要求對方遷戶口，就算是公安機關也無權讓人家遷戶口，最後頂多能要回點違約金，也沒解決根本問題。
一切還是要防患於未然，買房之前就要做好準備，除了在合同裡寫清楚戶口遷出時間，最好親自到轄區所在的派出所核實一下戶口情況，或者委託中介機構核實房屋資訊，並出具加蓋中介公章的書面核實報告，以免個別中介從中期滿購房人，出現問題還可以追究中介的連帶責任。
綜上所述，在二手房買賣中，容易被人忽視的地方就是原房東繼續保留戶口，沒有遷移。這種情況下，對於新的房屋產權人來說存在諸多風險。如果是買到的學區房，很可能由於戶口占用導致孩子入學困難。在今後想賣掉房子的話，還會影響成交價格。
