俗話說“最好的財富保值方法就是買房”。如今的房價如同“芝麻開花”一般節節升高，很多購房者為了得到購房優惠，拼命地找領導、託關係向開發商打招呼。很多領導幹部認為：向開發商打個招呼並非什麼大事，而且低價購買又不是免費收受，應該仍屬市場行為。那麼，公職人員為自己或幫親友低價購買房產的行為是否涉嫌受賄罪呢?
我們來看三個案例：
案例一：某領導在接受某房地產公司老闆的請託為其辦成一件事後，擬購買該房地產公司開發的一套住房，要求公司老闆在價格上給予極大優惠。
案例二：某領導在接受某房地產公司老闆的請託為其辦成一件事後，稱其弟弟擬購買該房地產公司開發的一套住房，要求在價格上給予極大優惠。
案例三：某領導在接受某房地產公司老闆的請託為其辦成一件事後，稱其一好友擬購買該房地產公司開發的一套住房，要求在價格上給予極大優惠。
這三種情況下，哪些構成受賄罪，哪些不構成?
首先，案例一應當構成受賄罪。最高人民法院、最高人民檢察院釋出的《關於辦理受賄刑事案件適用法律若干問題的意見》(以下簡稱《意見》)中，提到了關於以交易形式收受賄賂的問題。國家工作人員利用職務上的便利為請託人謀取利益，以下列交易形式收受請託人財物的，以受賄論處：(1)以明顯低於市場的價格向請託人購買房屋、汽車等物品的;(2)以明顯高於市場的價格向請託人出售房屋、汽車等物品的;(3)以其他交易形式非法收受請託人財物的。由此可知，案例一中，某領導如果以明顯低於市場的價格買入房產，則其屬於利用交易的形式收受賄賂，構成受賄罪。
其次，案例二中某領導也應當構成受賄罪。《意見》中提到：國家工作人員利用職務上的便利為請託人謀取利益，授意請託人以本意見所列形式，將有關財物給予特定關係人的，以受賄論處。根據《意見》，此處的“特定關係人”是指與國家工作人員有以下關係的人員：①近親屬。根據《刑事訴訟法》的規定，近親屬是指夫、妻、父、母、子、女、同胞兄弟姐妹。②情婦(夫)③具有共同利益關係的人(主要指經濟利益關係)。由此可見，案例二中的領導利用職務上的便利為某老闆謀取利益，指使某老闆將房屋以明顯低於市場的價格出售給其弟弟，構成受賄罪。
最後，案例三中某領導不構成受賄罪。一方面，好友不屬於刑法中近親屬的範圍，事實上某領導也確實沒有從優惠的購房款中得到任何經濟利益，其也不屬於與好友具有共同利益關係的人，理論上不應當構成受賄罪。當然，此案例中領導利用職權為他人謀取利益，如果造成一定後果，就有可能構成濫用職權罪。
此外，更加應當注意的是，受賄罪的認定需要符合“明顯高於”、“明顯低於”的條件。而對於意見中所稱的“明顯高於市場的價格”、“明顯低於市場的價格”應該如何界定，更是一個複雜的問題。近年來，陸續提出了相對比例說、絕對數額說、數額比例結合說、交易成本說等判斷規則。但這些學說也都具有一定的爭議，也存在不同程度的實踐障礙，本文在此也不再贅述。實務中，對於“明顯高於市場的價格”、“明顯低於市場的價格”的認定，仍應當根據個案的情況，具體問題具體分析，對其範圍作出準確的界定。
