最高額抵押權所擔保債權事由應該怎樣確定

最高額抵押權所擔保債權額的確定，會產生什麼後果？

最高額抵押權所擔保債權額的確定將產生以下法律效力：一是最高額抵押權轉變為普通抵押權。在債務人到期不履行債務或者出現當事人約定的實現抵押權的情形時，抵押權人可以依照普通抵押權的規定行使其抵押權；二是確定被擔保債權的範圍。被擔保債權額確定時存在的主債權，不論其是否已到清償期或者是否附有條件，均屬於最高額抵押權擔保的範圍。被擔保債權確定時存在的被擔保主債權的利息、違約金、賠償金，不論在確定時是否已經發生，也屬於被擔保債權的範圍。但是在最高額抵押權擔保的債權確定後才發生的主債權不屬於被擔保債權的範圍；三是最高額抵押權所擔保的債權確定後，一旦債權到期或者出現當事人約定的可以實現抵押權的情形，抵押權可以就抵押財產優先受償，但優先受償的額度不得超過雙方當事人約定的最高擔保額。抵押權人實現最高額抵押權時，如果實際發生的債權額高於最高限額的，以最高額為限，超過部分不具有優先受償的效力；如果實際發生的債權額低於最高限額的，以實際發生的債權額為限對抵押財產優先受償。