現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解例項
小產權房過戶手續費
一，現在所謂的小產權房主要是指在集體土地所有權的土地上面建立的房屋．按照我們國家的房地產房和土地法規定，開發商開發房屋，要先交土地出讓金，取得國有土地使用權，開放商出售房屋時，把國有土地使用權分別轉給業主，業主在房屋管理局取得＂房屋所有權證＂和＂國有土地使用權＂證．這就是所謂的房屋產權．他包括房屋所有權和土地使用權．對小產權房來說，因為他沒有取得國有土地使用權，所以房屋管理局不會發給上面的兩證．即沒有產權．所以你的房子是不是小產權房，主要看業主有沒有＂國有土地使用權證＂．我們國家，城市的房屋都有產權證，否則得不到法律的任何保護．農民的房子是另外一套規定。農村的房子，必須建在農民的宅基地上面的，農民如果轉讓了房屋，就不能再申請宅基地。因為歷史的原因，大多數農民的房屋沒有登記，但依法受法律保護。二,未過戶，有什麼風險？未過戶的話，這個房子的所有權仍然是原所有人。物權法規定，房屋轉讓的，在辦理登記後取得房屋所有權。換句話說，雖然你交了房款，但是房子還是賣房人的，如果他將來不願辦理轉移登記，你也沒有辦法，只能要求他返還房款。你所講的房價的百分之十的稅費，是就商品房而言的。目前商品房二手房交易要交營業稅５.５％，１％個稅，１.５％契稅，印花稅，轉移登記費等，加起來大約是房款的１０％。但是，你的房子如果是小產權房，是沒有這些稅的，最多地方規定個登記費，工本費什麼的。
三，房子過戶時間是沒有時間限制的，但是買房的雙方一般是繳清房款後立即過戶。因為拖的越久對買房越不利。
四,小產權的風險，目前國家是城市居民去農村購買小產權房的，現在很多人已經買了，將來這些房子怎麼辦？主要看國家政策。如果國家承認，那麼就會補辦產權證。現在的政策走向是讓農民可以自由處分土地使用權和房屋的。那麼就有可能承認。如果國家不承認，就會強制拆除。因為根據現行的法律，小產權房是非法的。小產權房過戶手續費要根據房子具體情況和當地政策來定。
