二手房買賣存在哪些風險
你好 對於二手房買賣存在哪些風險這個問題 風險主要來自於以下幾個方面風險一：來自房屋本身方面的風險。
1、對房屋所在片區考察不仔細。
對居住影響比較大的不利因素比如，小區距離鐵路或立交橋，垃圾處理廠、汙水處理廠，化工廠、火化場，陵園墓地。如果不慎購買了這些片區的房子，從風水角度來看也是很不利的，即使以後賣房也會很難升值的。無論這樣的房子多便宜，我們都要避免購買。
2、房屋有嚴重的質量問題。
如年代久的單板房（預製板）頂樓的房子已發生漏水問題。
3、房屋產權問題。
比如交易的房屋為非法建築或者已經被列入拆遷的範圍；房屋權屬存在爭議；房屋為共有，出賣人未經共有權人同意。房屋已經出租，沒有得到承租人放棄優先購買權的宣告；房屋已經抵押，沒有得到抵押權人書面同意轉讓的宣告；依法被查封的房屋。
風險二：來自中介方面的風險
二手房交易比較複雜，涉及的方方面面比較多，二手房中介公司在這方面比較專業，通常大家購買二手房都是通過二手房中介公司，通過正規的信譽好的公司來交易，為買賣雙方規避很多風險，也為買賣雙方節約大量的時間精力。但是有些不法二手房中介機構設定圈套，坑害消費者，從而為交易雙方帶來不必要的麻煩和損失。現在我將二手房中介機構經常存在的問題總結以下幾個方面。
1、中介公司不讓購房者與房主見面，從中賺取差價。
為牟取最大的利益，某些二手房中介公司在沒見到出售方時會要求購買方先以較高的價格下取一定數量的“定金”，然後中介公司再虛擬一個客戶約見房東以較低的價格簽下定金合同，中介公司以全部購房款支付給出售方後要求出售方在公證部門做委託授權書，這樣中介公司就變相成了二房東，中介公司再把該房產過戶給真正的購房方。這樣中介公司的差價就賺到了。這部分差價通常遠遠高於中介費的收益，所以某些小公司會以較低的中介費為誘餌來吸引客戶，實際上小公司又以賺取差價的形式讓購房者買單。
2、中介公司有意隱瞞房屋所在地段不利於購房者的規劃情況和房屋質量問題。
職業道德差的經紀人為了個人的佣金，有意隱瞞房屋的問題。找對中介公司找對經紀人也是很重要的。
3、簽訂不公平合同。
中介公司在擔當中介過程中，對自身有利的條款寫得比較明確，對自身不利的條款寫得比較含糊，而購房者因缺乏經驗往往予以認可，一旦發生糾紛，購房者則有苦難言。
4、中介公司操作流程不規範。
如在未查詢交易房屋的產權是否有抵押、查封等限制交易的情況下就讓購房者下定金或支付房款。
風險三：來自交易主體雙方的風險
1、來自出賣方的風險。
非真實的房屋所有權人，如假人假證，偽造產權證；出售方已收取定金後，有其他買方出更高價格，出售方有利可圖時違約。
2、來自購買方的風險。
購房前未了解自己的貸款資格而導致貸款審批不過。買方無購房資格，不符合目前現行的限購政策。
