農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解例項
辦不動產證需哪些材料
不動產所有權初始登記申請資料，以正常的商品房為例。1、登記申請書，原件；
2、申請人的身份證明，原件和影印件；
3、國有土地使用證，原件和影印件；
4、建設工程符合規劃的證明，原件或經確認的影印件；
5、房屋已竣工的證明，原件或經確認的影印件，質檢合格證或竣工驗收備案表或質監部門出具的房屋已竣工的證明，個人自建房需要提交建設單位出具的房屋竣工證明；
6、房屋測繪報告，原件或經確認的影印件，屬於建築物區分所有權的，還需要提交房屋面積界定報告；
7、房屋地址證明，原件或經確認的影印件，民政部門出具的房屋地址證明；
8、建設單位申請業主共有的房屋所有權初始登記，還需要提交規劃部門確認業主共有房的證明或建築物區分所有權人的書面約定，規劃部門確認業主共有房屋的證明為原件或經確認影印件，建築物區分所有權人的書面約定為原件。
