一、買集資房可以辦房產證嗎
集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
由於集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程式變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決於房產所有權人的資信情況。
集資房一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。 商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。 集資房在取得房產證後可以上市交易。
集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由於國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金，是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證後您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素。
二、集資房轉讓交土地出讓金嗎
集資房屋再上市出售時需要補交土地出讓金。
根據國務院《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》規定，集資房的建設標準、參加物件和優惠政策，按照經濟適用住房有關規定執行。
集資房屋再上市出售時，不需要滿5年，但需要向有關部門補交土地出讓金。
根據我國法律的規定，集資房可以辦房產證。當然，這也需要滿足了辦理房產證的條件才可以，否則的話也是無法辦理房產證的。而在獲得了房產證之後，也要看具體購買集資房的年限有多長，達到一定年限的，才能將集資房轉讓給他人。更多相關知識您可以諮詢本站營口律師。
