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按揭貸款各方法律關係有哪些

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按揭貸款各方法律關係有哪些

根據《公司法》的規定,公司經營範圍由公司章程規定。公司作為企業法人,依法享有經營自主權,所以應當有權自主決定在什麼領域中從事經營活動。因此,公司的經營範圍,不應當內政府行政主管部門確定或指定,而是應當由公司自行確定,是符合社會主義市場經濟基本要求的。公司經營法規是約束公司經營行為,保證市場平穩執行的重要手段。

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銀行按揭中各方的法律關係

銀行按揭我們都知道是購房者以所購房屋之產權作為抵押,由銀行先行支房款給發展商,以後購房者按月向銀行分期支付本息的行為。
從現行按揭中的法律關係來看,其所涉各方主體主要包括銀行、開發商、購房人(亦即借款申請人)、保險公司四方。上述主體在從按揭貸款中包括了商品房買賣、借款、抵押、保證等一系列民事法律行為。銀行按揭中各方的法律關係分別為:
1、銀行與購房人之間的借貸關係。
購房人在與開發商簽訂買賣合同後,應按規定提供相應檔案資料,向銀行申請個人住房(或商業)抵押貸款,銀行則根據申請人的身份情況、資信狀況確定同意借款的年限及成數,雙方同時簽署借款合同。因此,購房人與銀行之間系借貸關係,銀行為出借人,購房人為借款人。
2、購房人與開發商之間的商品房買賣關係。
購房人慾以按揭的形式購買房屋,首先必須與開發商簽訂商品房買賣合同,約定購買特定的房屋,並在付款方式中約定以銀行按揭的方式付款。顯然,借款申請人同時也就是購房人,其與開發商之間系房屋買賣關係,開發商為出賣人,購房人系買受人。
《合同法》第一百三十條 定義
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人,買受人支付價款的合同。