二手房賣房合同違約多久

合同違約是指合同一方或雙方違反合同中約定的義務、法律直接規定的義務和法律原則和精神所要求的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

精選律師 · 講解例項

二手房合同違約

1、提高定金，增加賣房人毀約成本。我國法律規定：定金金額只要在房產總價的20%以內便合法，購房者可以通過多付定金的方式增加賣方毀約成本，制約賣方毀約。比如：總價180萬的房子，定金可以付到36萬，如果購房者預先付20萬的定金，那麼賣方毀約就要退40萬，對賣方來說，這個毀約成本便足夠高。shhuang44ss

2、簽約應規範。購房者在買房的時候，一定要使用由部門監製的合同示範文字，儘量明確指出買賣雙方各自必須承擔的責任和義務，並保留好相關憑證，為違約情況提供法律依據。

3、儘快辦理過戶，落實房產交易。購房者應該儘快辦理資金，隨之辦理房產過戶。如果過戶週期過長，賣家就有可能為房子找到下家，買房毀約風險加大。

以上就是關於如何應對二手房合同違約的回答