一、二手房買賣合同違約金一般是多少?
違約方可以根據違約情況向守約方支付一定數額的違約金，或者約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
1、約定違約金過高造成損失的(一般認定為違約金超過造成損失的30%)，當事人可以向法院或者仲裁機構請求適當減少。
2、約定違約金低於造成損失的，當事人可以向法院或者仲裁機構請求適當增加。
二、學區房買賣中，原業主不遷出戶口，如何處理?
1、在房屋買賣合同中戶口遷移約定違約條款，賣房者逾期遷出戶口且與購房者重協商約定的情況下，賣房者應當按照合同規定承擔違約責任。合同明確的約定，不僅約束合同雙方當事人，同時也是維護當事人合法利益的保障。而文章中，賣房者李某以離婚後無法說服前妻進行戶口遷出為抗辯理由，這個理由在法律上難以成立。
2、合同沒有約定戶口遷移，賣房者又不配合遷出戶口，購房者無法要求賣房者承擔逾期遷戶口的違約責任。這種情況下，戶口遷移需要購房者和賣房者雙方協商處理。
