不論是正在買房還是已經有房的朋友，除了房產證、購房協議書和房屋買賣合同範本外，土地證同樣是一個很重要的證件，買二手房在費用上算起來是比較經濟划算，但這其中包含了更多的風險，對於不太瞭解二手房買賣的您最好先了解一下，二手房有土地證嗎，怎麼辦理呢
精選律師 · 講解例項
想問一下二手房沒有土地證風險是什麼？
想知道二手房沒有土地證風險是什麼的朋友可參考以下內容：根據法律規定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由於宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。
只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
1、難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。
2、難以發現開發商違規用地的事實。
3、二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
4、在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。
