夫妻間的共同財產關係以婚姻關係的存在為基礎，婚姻關係解除時，要對共同財產進行分割。新婚姻法第39條規定了離婚財產分割的原則，即："離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。"在農村，"夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。"
精選律師 · 講解例項
房產權利人的記載與產權分割的關係
（一）離婚案件中不能直接處理涉及案外人的房產
比如，有自己子女的名字，或有父母的名字。對此種情況，法院一般不會將第三人追加進來，而是：(1)根據當事人的申請，對房屋部分不予審理，告知當事人另案起訴；(2)根據當事人的申請，將此案中止審理，告知當事人另行提起析產之訴，後根據另案的判決結果，分析夫妻權益部分。
最高人民法院在相關問答中已經強調，對家庭共有房屋的分割問題可告知當事人另案起訴，或者中止離婚訴訟，不應將其他家庭成員追加為離婚訴訟的共同訴訟人。離婚訴訟涉及家庭共有房屋的分割，在法院中止離婚訴訟後，離婚訴訟的夫妻及家庭成員均不提起訴訟對房屋進行確權和分割，法院可向當事人釋明不起訴對房屋進行確權分割的法律後果，徵詢其對家庭共有房屋中涉及夫妻共有部分的分割意見。如果當事人同意在該案中不主張人民法院對該房屋進行繼續分割的，則案件恢復審理；如當事人堅持分割，則法院可限定其向法院提起訴訟的期限，逾期則告知當事人另案處理，離婚訴訟恢復。
（二）物權登記意義的司法實踐
根據目前的審判實踐，只要在房屋產權證上記載有產權份額，離婚析產時就應當被分配到房產權益相應的份額，除非房產權利記載人另有約定。
1、產權證是房屋權利歸屬的法定依據。除非另有協議，法院在認定房屋權利人時，非常強調應當以房產證記載的權利人為準。
2、即使某一共同共有的權利人，在購買房屋時沒有出資，但由於其名字記載於產權證之上，因此，其他共有人也不能以該共有人在購房時沒有出資為由，在共有關係終止時，剝奪其房產分割的權利。比如，某男女在婚後夫妻出資購房時，在房產證上加有某男之父的名字，即使某男之父一分錢也沒有出，但因為其為產權證記載的權利人，因此，在析產時，某男之父仍有分割到該房1/3左右房產份額的權利。
3、即使某一共同共有的權利人，在購買房屋出資時，表示其出資已贈與另一共有人,但由於該共有人的名字仍登記在房產證中，因此，該共有人仍然對房有份。比如，某男女在婚後出資購房時，某男之父也參與出資，即使某男之父表示其出資部分是贈與某男與某女，但若某男與某女仍同意將某男之父的名字記載於房地產權證上，就應視為某男之父仍為房屋產權人之一，即區分債權與物權，若分家析產時，某男之父仍有產權份額。
4、共同共有的產權人在共有關係終結進行析產時，若無其他約定，一般會按等分原則處理，兼顧財產來源。
五、婚前房產出售後再購房在離婚時的處理
在結婚後，一方如何處置婚前購房，是非常應該引起重視的。作為律師，應給予當事人以下建議：
1、儲存好婚前購房的預售（買賣）合同的原件及付款發票
婚前購房的合同以及發票，是證明房產歸己所有的有效證據，必須慎重儲存。
2、若將婚前房產婚後出售，最好將共同還貸部分留存
婚前房產出售後變成現金，該筆現金為個人婚前財產和婚後共同還貸部分的總額。將婚後共同還貸部分保留，以便在發生爭議時作為共同財產處理，或在雙方一致認可後進行花銷，而對於個人財產部分可單獨自由處置。
3、售房款資金規範管理
售房後，不論是定金，還是首付款和其他筆付款，應儘量由下家打人一個賬戶內，儘量避免一行多戶頭或多行多賬戶操作，造成資金來源和去向說不清、舉證不能的境況。每次存、取款，儲存好資金存取款憑條。
4、買賣交易儘量轉賬，一般不要採用提現交易
轉賬的支付方式，資金來源以及匯款人和收匯人資訊都可以從銀行查出，產生糾紛時容易查清。但若是現金交易，資金來源以及使用資金的性質在產生糾紛時很難說清，容易產生爭議。
5、產權登記在自己一人名下
若用婚前房產婚後比售的錢款再購房，產權登記在夫妻雙方名下，即使購房款為夫妻一方個人財產，但因寫在雙方名下，故房屋產權歸夫妻雙方共同共有，離婚時自然作為共同財產予以分割。但若登記在一方名下，另一方便不能自然擁有房產權利。
6、貸款儘量以一人名義
即使購房時用的全部是一方的資金，購房合同也是登記在一方名下，既然一方同意未出資的另一方在共同抵押權人處簽字，便可推斷意味著認可自己出資所購的房產為共同共有，造成糾紛時對自己不利，所以儘量以一人名義貸款，若能不貸款最好。
當然，若能採用夫妻婚內財產協議的書面方式示明房產的歸屬最佳。
六、離婚後原共有房屋如何出售
離婚後，將原共有房屋進行出售在社會生活中也是較為常見的。一般情況下，可能會遇有以下幾種情況：
第一種：原共有財產的房產在夫妻一方名下，且根據離婚協議，在得房一方名下，離婚後房屋如何出售？
比如，一對夫妻離婚之前，房產登記在男方名下，且銀行貸款男方是主貸人，離婚後，根據離婚協議房產歸男方所有。現男方欲賣房，只需要利用下家的首付款將銀行貸款還清，再與下家辦理產權過戶手續即可，不需要女方的配合。
第二種：原共同財產的房產在夫妻一方名下，但根據離婚協議，產權登記記載的一方不再享有房產權利，房產歸屬沒有記載為產權登記一方，如何處理？
比如，一對夫妻離婚之前，房產登記在男方名下，且銀行貸款男方是主貸人，離婚後，根據離婚協議房產歸女方所有。若女方賣房，首先須辦理產權證的變更登記手續。即房產由男方名下轉為女方名下。在這個過程中，銀行抵押合同變更是最為重要的，因為銀行若不同意變更主貸人，產權變更登記為女方就會存在困難。當然，還有一種操作，就是整個賣房過程由男方操作，即以男方名義售房，在此操作過程中，需要有一個專門對此的雙方協議，特別是要注意應指定下家放款直接到女方指定的賬戶問題。
第三種：原共同財產的房產在夫妻雙方名下，銀行貸款在男方名下。根據離婚協議，房產歸男方所有，現男方欲賣房如何處理？
在這種情況下，若將房產登記變更為男方名下，再售房顯然手續較為煩瑣。因此，只需女方配合男方進行售房即可。因此，只要男方和女方達成一個協議，約定女方只是配合信房，售房過程中的一切稅費以及據此產生的權利義務均由男方承擔即可。另外，在協議中，男女雙方也可以約定由男方在收到下家售房款的一定期限內，將男方依離婚協議應付給女方的補償款一次付清。
七、夫妻購房父母出資離婚時的處理
（一）購房出資，不等於擁有產權
有些父母認為，自己在購買房產過程中出了資，就對購買的房屋擁有所有權。但事實上，根據我國法律規定，只有出現在房產證上的權利人才能被看做房產所有人。對內而言，只有在有各方共同簽字的書面產權約定時，父母出資才能作為享有產權份額的憑證。
我國《婚姻法》及最高人民法院《婚姻法司法解釋（二）》規定，當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。對於四方簽訂的出資協議，若父母希望明確他們對房屋擁有所有權，應當在協議中寫明四方按出資比例按份共有房產，承擔相應的佔有、使用、收益、處分的權利和義務。共有關係的產生，只有基於法律規定或合同約定兩種方式。前者主要是夫妻財產共同共有，後者就必須有明確的約定了。
（二）產權證上最好登記名字
根據我國《民法通則》和相關法律規定，不動產物權的取得和變動採取公示主義，並以登記作為不動產物權的公示方法。房屋作為一種不動產，所有權自然也應以登記的內容為準，即只有在產權證上登記的權利人才是該房屋的所有權人。如果父母出資幫助購房，最好能在產權證上寫上自己的名字，或者父母與子女及其配偶簽訂一份借款協議，並儲存好銀行匯款等相關憑證，那樣對日後維護自己的合法權益會比較有利。
（三）不打借條難以成立借款關係
還有一些父毋在出資的時候，直接將現金交給了兒女，基於親情，一般不會讓自己的兒女出具借條。在小夫妻倆感情好時，一切都不是問題，但如果兩人鬧離婚，問題就來了。借錢的時候，不打借條，又是給付的現金，如果今後發生了糾紛，將很難保障債權人的權利。同時，為了保險起見，在出具借條時，應當註明款項的用途，或者要求自己子女及他們的配偶在借條上簽名，只有這樣，才能萬無一失地由小夫妻兩人共同成為借款的償付義務人。面子事小，損失事大。
（四）贈與錢款時明確指向一方
我國《婚姻法》明確規定，夫妻婚後，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產為一方的個人財產。為了保護自己的財產在交給孩子使用後不會發生價值貶損，建議贈與給孩子時，明確指比該贈與是給孩子個人的。
結婚後，父母完全出資並將產權證登記在自己子女的名下，在實踐中，法院會認為這樣的情況是向自己子女的單方贈與，出於維護家庭和睦的角度考慮，這種情況不會有書面的協議，但並不會妨礙實際出資時父母真實的意思表示。一般來說，如果產權證登記在夫妻雙方名下，往往就會推定為對雙方的贈與。
以上的資料希望能夠幫到大家，針對離婚房產評估雙方不認可怎麼辦的問題上，小編已經給大家介紹的很清楚了，大家如果對離婚房產和財產評估的還不滿意，可以去法院重新申請評估，如果自己的現狀比較複雜，可以諮詢律師來協助解決。
