合同違約是指合同一方或雙方違反合同中約定的義務、法律直接規定的義務和法律原則和精神所要求的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
精選律師 · 講解例項
如何避免合同違約造成的損失
1、簽約前做好調查，明確欲購房屋的性質，避免合同因此無效或者履行不能。
2、認真準備，細化合同條款，方便合同履行。
3、特別注意合同解除、違約責任及救濟途徑等條款，如明確“一房二賣”禁止性內容，並加重此種行為的違約責任，力求對賣房人的逐利心理產生震懾作用。
4、發現違約後，及時採取提起訴訟並申請訴前財產保全等限制措施，避免房屋在訴訟期間完成過戶。
5、在可能的情況下，增加中介公司的責任，如確保網籤資訊錄入真實、準確，協助買賣雙方進行交易之前標的房屋是否曾經網籤等情況的查詢，協助買賣雙方制定較為明確、細緻的合同條款，在合同簽署後督促雙方進行網上公示並積極履行合同義務等。
現實中，確定房屋差價損失其實也是為了當事人的利益考慮，具體在確定的時候需要參考上述幾個原則進行。而實踐中為了避免造成自身損失，建議購房者實際看好了商品房之後就儘快的簽訂合同進行購買，要是在這方面還有疑問的話，可以直接來電諮詢我們律師365的線上律師。
