房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中，當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛，按其法律性質可分為民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產糾紛。民事性質的房地產糾紛包括：房地產開發合同糾紛、房地產服務合同糾紛、房地產租賃合同糾紛等。
精選律師 · 講解例項
四十年產權的房子到期後怎麼辦
1、一般來說，房屋產權主要是包括房屋的所有權和土地的使用權，按照國家規定，房屋所有權的使用年限是永遠，但是土地的使用權卻是有使用年限的，具體要看相關的法規規定。主要包括40年產權、50年產權、70年產權等等。
2、假如是住房建設的使用土地年限假如到期了的話，將會自動續約使用年限。如果是非住房建設的使用土地年限假如到期了的話，需要根據我們國家的相關規定來延續使用年限。至於這個土地上的房屋或者其他不動產等的產權，可以之前約定好的來安排。如果沒有約定或者沒有非常明確的約定，那麼就需要根據我們國家的相關法律規定來處理。
3、如果《土地使用權出讓合同》因為之前約定好的使用年限到期的話
，那麼這個土地的使用人假如需要繼續使用這個土地，那麼需要在使用年限到期的前一年申請延續使用年限，除了因為社會社會公共利益而需要收回這個土地的，其他的都會允許延續使用年限。而被准許延續使用年限後，需要重新簽訂《土地使用權出讓合同》，而且需要按照規定繳納這個土地使用權的出讓金。
4、《土地使用權出讓合同》如果裡面約定好的土地使用年限到期了的，那麼這個土地的擁有者又沒有申請延續使用年限的話或者申請了使用年限但是沒有經過批准，那麼按照國家相關規定，國家將會無償的收回這個土地的使用權。
5、一般國家是允許延長土地的使用年限的，申請的時間不可以超過30年。只要房屋擁有者在使用年限到期的前一年提出延續使用年限的申請，並且上交土地出讓金，而且土地出讓金的價格不可以低於類似土地的出讓金的價格，這有點像是市面上成本價和市場價的差額一樣的意思。
6、國家如果收回土地或者建築物的使用許可權，一般都會對產權人進行相關補償，有點類似於拆遷賠償的處理方法。其實根據調查很多人其實都能夠接受這一個補償方案，因為大多數人的房子其實都住不到七十年，就已經被拆遷掉了。
7、住房建設的使用土地年限假如到期了的話，將會自動續約使用年限，這一點讓各位住宅業主都非常安心。這可以解決土地使用許可權和房屋產權的使用許可權之間的衝突，也消除了那些購買二手房的業主關於房屋使用年限的顧慮。也將提高房屋和土地的使用率。
