上海二手房交易具體流程

上海二手房買賣交易流程是什麼

上海二手房買賣交易流程 1、提前還貸是到北海大道跟貴州路交界的建行北海支行一樓的個貸中心五號窗找屈斌經理。帶上你的貸款合同、發票還有身份證件去。向他諮詢提前還款的情況。 提前還款的話是你提供資料然後申請提前還款，一般是一次性還清，提交材料後還完錢一般是7個工作日內給你還款憑證，拿著這些憑證就可以去交易中心一樓申請解押，然後一般是5-10天這樣就可以領回你的房產證原件了。在銀行拿到還款憑證後，可以去保險公司退保險費。 以上涉及到的費用主要是除了貸款外，還要交剩餘本金的千分之五作為違約金。你還剩下10萬的本金沒還的話，違約金就是500而已。 2、你是賣二手房吧？準備解押然後過戶給下家？這樣的話，你只要拿到你的房產證原件就可以了，過戶給下家的話，不用拿什麼銀行資料，你需要提交的是合同、原來買房的發票和身份證件。 3、過戶的話原來是20個工作日，現在好像縮短了。反正你預留有一個月時間比較保險。另外過戶後，需要你的下家出具稅票才能領證的，記得簽了合同和申請過戶後，叫下家儘快去廣東路跟西南大道交界的地稅局第二直屬分局申請繳納契稅。以前是15個工作日，最新的是10個工作日後可以交費。