房屋買賣注意事項
1、瞭解房屋情況。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
3、籤合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程式)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
5、立契。房地產交易管理部門稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
6、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
7、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
8、買方付清所有房款領取房屋所有權證，賣方交付房屋並結清物業費
房屋買賣涉及到大量的資金問題，因此在進行房屋買賣時一定要慎重再慎重，在買賣房屋前，一定要充分了解當前的房地產市場，對於杭州房屋買賣流程以及房屋買賣的注意事項等等要充分的瞭解清楚，防止在房屋買賣時因為不懂而被忽悠或者欺騙，也可以保障在房屋買賣時操作更加明白，也更加快捷，同時注意在買賣房屋時不要貪圖便宜，被人利用。
