簽訂房屋買賣合同注意細節
房屋買賣合同需要注意以下內容：1、簽訂合同的行為人應當具有相應的民事行為能力；
2、合同內容是雙方真實意思表示；
3、不要違反法律和公共利益。
因此只要三方私下籤訂的房屋買賣合同不符合條件，任何一方都不得退房。如不履行，將產生法律後果或按違約金處罰或繼續履行。交易雙方還必須要注意，沒有房屋權證的房屋是不允許上市的，所以僅僅通過簽訂買賣合同和公證是不受法律保護的。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
