房地產 營業稅 增值稅

房地產行業營業稅改增值稅對成本是否有影響

當然有影響了。因為具體的稅率尚未明確，只能簡單定性分析：原來房地產行業繳納營業稅和土地增值稅，營業稅5%是固定稅率，與成本無關，土地增值稅理論上要到專案結束清算（事實上由於種種原因一直拖著，開發商佔用稅款用於後續開發）；營改增後，土地增值稅肯定不徵了，增值稅的計稅基礎是增值部分（收入減去建設成本）。按照估計，增值稅稅率應該是先行營業稅和土地增值稅兩因素的。如果房地產行業邊際利潤不變，營改增即使不會增加稅負，但一定會影響開發商的現金流（過去土地增值稅的部分），如果按趨勢邊際利潤下降很多，應該影響不會太大，甚至稅負減少了。